Все сохранившиеся дома старого Екатеринбурга, Фотографии, описания и карта старого города Опции

[Горожанин]

Скорее всего Водочная 68:
Усадьба вероятно была на месте Мамина-Сибиряка 98, т.е. ограда была с северной стороны:

Стена и фрагмент ограды - это южная сторона объекта.
В стене с северной стороны сделаны проемы для крепления несущих деревянных балок.
Т.е. само здание находилось севернее стены.

[Игорь Б.]

Ну какой же богатый будет загораживать свою усадьбу от света с юга? Чтобы у него во дворе всегда были тень и сырость?

Стена и фрагмент ограды - это южная сторона объекта. В стене с северной стороны сделаны проемы для крепления несущих деревянных балок. Т.е. само здание находилось севернее стены.

Чьё здание?

[ArtOleg]

^^^

Которое находилось с этой стороны у брандмауэрной стены.

[Игорь Б.]

Вот я и спрашиваю, откуда известно какое именно здание там было? Я не знаю.

Но усадьба Водочная 68 была с южной стороны стены. Это видно по пропорции:



Иначе так:

[Игорь Б.]

Только сейчас понял, что глухие стены некоторых старинных кирпичных домов сделаны такими из этих же противопожарных соображений.

[Горожанин]

Вот я и спрашиваю, откуда известно какое именно здание там было? Я не знаю.

Но усадьба Водочная 68 была с южной стороны стены. Это видно по пропорции:

Смотрим на фото перекресток ул. Малышева - Мамина-Сибиряка (1930-1939 г.) взято здесь: https://pastvu.com/p/1462815
На фото представлены три дореволюционных домовладения. Угловое здание по ул. Водочная, 72 на первом плане хорошо известно - это разобранный и перенесенный в конце 80-х гг. на перекресток ул. Белинского – ул. Карла Маркса особняк Е.А. Семёновой 1912 г. постройки. В других источниках первым владельцем особняка называют чиновника Князева Ф.С., что соответствует данным фрагмента выкопировки домовладений на ул. Водочной. Согласно ей же Князеву Ф.С. также принадлежал и следующий деревянный одноэтажный дом по ул. Водочная, 70. Третье от перекрестка здание мещанина Короткова П.Ф. полукаменное двухэтажное по ул. Водочная, 68. Далее дореволюционных строений не наблюдается, очевидно, они были снесены еще в начале 30-х гг. при расчистке территории для строительства гостиницы «Большой Урал». Собственно на северной границе усадебного участка 68 и находится интересующий нас фрагмент ограды и стены (далее – Объект).
По итогам изученных материалов пришел к следующим выводам:
1. Фрагмент стены и ограды лицевой частью развернуты на юг. На фрагменте ограды с южной стороны хорошо виден профильный орнамент, чего нет с ее северной стороны. Проемы для несущих балок расположены с северной стороны стены. В таком случае данный Объект изначально был в составе усадьбы мастерской вдовы Чернозипушниковой Н.С. по ул. Водочная, 66 (согласно выкопировки).
2. При строительстве «Большого Урала» снесли всю дореволюционную застройку до Объекта. По сути, Объект сохранили как элемент ограждения с севера смежного участка по ул. Водочная, 68.
3. Брандмауэрная стена принадлежала не жилой, а хозяйственной постройке, т.к. находилась в глубине территории усадьбы. Центральные же фасады жилых зданий выходили на ул. Водочная (ул. Мамина-Сибиряка).
4. Предполагаю, что Объект был частью другой, более масштабной усадьбы, существовавшей здесь ранее, до появления усадьбы Чернозипушниковой. Каменные усадьбы включали в себя, как правило, каменные здания и каменную ограду, что как-то не согласуется со скромным деревянным одноэтажным домом вдовы.
5. Представленная аэрофотосъемка вероятно 70-х гг. (?). На рассматриваемом фрагменте наблюдаем по сути ту же ситуацию, что и сегодня (за исключением утраченных зданий): ограда, стена и пристроенный к ней гараж.

[Игорь Б.]

Где на этой фотографии находится сохранившаяся стена с уверенностью сказать не могу.

[Горожанин]

1970 - 1979 гг. Взято здесь: https://pastvu.com/p/1348007



1983 - 1984 г. Взято здесь: https://pastvu.com/p/1105766



1983 г. Взято здесь: https://1723.ru/forums/index.php?showtopic=7998&st=80

В начале 80- х гг. здания по адресам ул. Мамина-Сибиряка 68 и 70 уже снесены, на заднем плане хорошо видна сохранившаяся стена.

[ArtOleg]

Ул. 8 Марта 29.
Жилой дом и лавка Н. И. Плотникова. 1840-1880 гг., архитектор М. Л. Реутов.




Фото отсюда

[ArtOleg]

Ул. 8 Марта 31.
Жилой дом В. А. Яковлева. Конец XIX в., архитектор М. Л. Реутов. Слева - фрагмент стены разрушенной лавки.



Фото отсюда

[ArtOleg]

Ул. 8 Марта 31в.
Лавка мещанина В. А. Яковлева., вторая половина XIX в.




Фото отсюда

[ArtOleg]

Ул. 8 Марта 33а.
Дом мещанки Е. Ф. Погорельцевой с лавкой (сохранился кирпичный фасад), 1850-е гг. Формирование усадьбы относится к первой половине XIX века.

[Горожанин]

Улица Розы Люксембург, 63.
Усадьба Л.Н. Казанцевой.
Каменный дом.





Улица Розы Люксембург, 63.
Усадьба Л.Н. Казанцевой.
Флигель.





Интересно, что в общедоступных источниках ОКН "Каменный дом" описывается как главный (жилой) дом усадьбы. Хотя по своему архитектурно-стилистическому исполнению здание представляет собой типичный пример городской лавки.

[Горожанин]

Ул. Розы Люксембург, д. 65, литер А
Двухэтажный дом в «кирпичном стиле»



Здание построено на рубеже конец XIX – начало XX века в формате типичного для того периода «доходного дома». Здание расположено в глубине исторической застройки, формируемой усадьбами Я. И. Панфилова и Л.Н. Казанцевой. Главный южный фасад здания ориентирован на дворовое пространство усадьбы Я.И. Панфилова. Северный фасад здания вплотную примыкает к восточной части флигеля (?) усадьбы Л.Н. Казанцевой. Очевидно, что данное здание являлось частью усадьбы Л.Н. Казанцевой, ее самой поздней постройкой.

[Горожанин]

Главный (южный) фасад

[Горожанин]

Западный фасад. С севера к зданию примыкает руинированная восточная часть флигеля усадьбы Л.Н. Казанцевой.

[Горожанин]

Усадьба Л.Н. Казанцевой
«Акт государственной историко-культурной экспертизы проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения «Дом Л.Н. Казанцевой», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 63, «Усадьба Я.И. Панфилова, бывшая палата мер и весов», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 65-67».
Согласно содержания данного документа, усадьба Л.Н. Казанцевой состояла из каменного одноэтажного дома, каменного флигеля и служб. Построена около 1880 г. по проекту техника-чертежника Е.М. Косякова. Флигель подвергся значительной переделке для нового владельца в 1900 г. (архитектор Ю.О. Дютель). Кроме того, в Акте упоминается историческое средовое здание, ранее являвшееся частью усадьбы Л.Н. Казанцевой.
Внимательно изучив тему «Усадьба Л.Н. Казанцевой» я пришел к интересному выводу, что флигеля в составе усадьбы не существовало.
Исходная точка – список домовладельцев из сборника «Город Екатеринбург», 1889 г.



Как мы видим, в 1889 г. во владении Казанцевой Лидии Николаевны по адресу ул. Златоустовская, д. 63 имеются каменный одноэтажный дом и службы. Как я предполагаю, одноэтажный жилой дом (в 1900 г. надстроенный до двух этажей) ошибочно считается флигелем усадьбы.



Службы – это угловое одноэтажное здание (уже в наше время надстроенное до трех этажей), которое также ошибочно считается основным жилым домом усадьбы. По своему архитектурно-стилистическому исполнению это здание относится ближе к типу «каменной лавки».



На рубеже конец XIX – начало XX века в составе усадьбы появляется двухэтажное здание «доходного дома» в «кирпичном стиле».



Кирпичное производство в Екатеринбурге в этот период переживало бурный рост, что делало этот материал массовым и относительно недорогим для развернувшегося в городе «кирпичного» строительного бума. Застройка уплотнялась, свободное пространство капитализировалось и на внутриусадебной территории строились относительно типовые двухэтажные кирпичные здания, квартиры в которых сдавались внаем.
Похожее здание сохранилось в составе усадьбы мещанина И.М. Фёдорова по адресу ул. Чернышевского, 9г.



Было такое здание и в составе усадьбы «Первый дом купца Е.М. Ошуркова» по адресу ул.Чапаева, 8.



Таким образом, объект «Усадьба Л.Н. Казанцевой» следует принять в следующем составе:
- двухэтажный жилой дом с башенкой;
- двухэтажный «доходный дом» в «кирпичном стиле»;
- здание служб (надстроено в 2000-е гг.).

[Игорь Б.]

Руины старой усадьбы (владелец?) и часть кирпичной ограды у павильона на Мамина-Сибиряка 96.

Стена видимо всё:
https://www.e1.ru/text/gorod/2026/08/16/76587889/

[Горожанин]

Руины старой усадьбы (владелец?) и часть кирпичной ограды у павильона на Мамина-Сибиряка 96.

Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области № 49 от 30.01.2024 "О включении выявленного объекта археологического наследия «Культурный слой города Екатеринбурга XIX-начала XX вв. по ул. Мамина-Сибиряка, 96», расположенного по адресу (местонахождение): Свердловская область, г. Екатеринбург, в перечень выявленных объектов культурного наследия Свердловской области...". Принят на основании обращения от 24.01.2024 № 37 ООО «Центр историко-культурных исследований «Астра». В 2022 году ООО «ЦКИ «АСТРА» по заказу ООО «Машиностроительный завод им. Воровского» выполнило археологическую разведку, в результате которой был выявлен объект археологического наследия расположенный в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601003:8. Остальная территория земельного участка свободна от археологических объектов, что подтверждается актом государственной историко-культурной экспертизы от 30.12.2023 (эксперт Беспрозванный Е.М.) и письмом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 1.02.2024 № 38-01-23/375.
Очевидно, в материалах представленных в Управление и содержится интересующая Вас информация. К сожалению, ни результатов исследований ООО «ЦКИ «АСТРА», ни акта государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) от 30.12.2023 в открытом доступе нет.
В 2024 году выявленный объект археологического наследия «Культурный слой города Екатеринбурга XIX-начала ХХ вв. по ул. Мамина Сибиряка, 96» был полностью изучен ООО «ЦКИ «АСТРА». На основании археологических полевых работ установлен факт отсутствия историко-культурной ценности части территории земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601003:8. На основании приказа Минкультуры России от 24.07.2025 № 1328 приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 8.09.2025 № 454 данный объект исключен из перечня выявленных объектов культурного наследия Свердловской области.