Взгляд из-за бугра, Для уехавших, но "оставшихся" Опции

[Прохожий]

любой работяга здесь может, да - и даже не работяга вообще, и без депозита, только проценты по таком Low Doc кредиту буду соответствующие - риску, который берет на себя банк. ИМХО это вовсе не вопрос свободы / несвободы, а количества свободных денег в банках, и на что они готовы потратить.

Только вот как этот работяга выплачивать кредит потом будет?

[AZart]

Только вот как этот работяга выплачивать кредит потом будет?

Да как-то все выплачивают, тем не менее...
Разница в зарплатах, знаете ли...

[Прохожий]

yahoo тогда с какого дуба упало, что запустило листинг про foreclosed homes на днях http://news.com.com/2061-10811_3-6173729.html

Выплачивают. Как же. Набрали блин в кредит, взвинтили цены, а теперь расхлёбывай

[AZart]

...это вовсе не вопрос свободы / несвободы, а количества свободных денег в банках, и на что они готовы потратить...

Здесь всё немного сложнее - банки зарабатывают значительно больше именно на тех дебиторах, кто платит плохо и не вовремя ("...минимальный платеж 10 долларов... остаток баланса будет увеличен на текущий APR..."), а уж с кредитами под real estate вообще боятся банкам нечего - дом-то в залоге!

По поводу съёмного жилья в США - смысла особого нет, т.к. в этом случае платишь "дяде" сумму, не намного меньшую, чем выплаты по кредиту за собственное жильё, что уже хороший инвестмент. В основном снимают студенты, новые иммигранты и продавцы кокаина . 95% живут в собственных домах.

[AZart]

yahoo тогда с какого дуба упало, что запустило листинг про foreclosed homes на днях http://news.com.com/2061-10811_3-6173729.html

Выплачивают. Как же. Набрали блин в кредит, взвинтили цены, а теперь расхлёбывай

Уважаемый Прохожий, то, что называется foreclosure - отнюдь не всегда случаи обанкротившегося должника; люди умирают, иногда не оставив завещания, заброшенная собственность, криминальные случаи и т.д.
И даже при банкротстве это не значит, что человеку будет негде жить - купит другое жильё, попроще, только и всего.
Гуманизм, как ни банально это звучит.
И даже после этого всего мы говорим только об 2-3% от общего количества домовладельцев - что вполне нормальная девиация.

[Прохожий]

95% живут в собственных домах.

95% ? Такого даже в СССР не было. На самом деле ~67%. Однако получается, что 23% это студенты, новые иммигранты и продавцы кокаина.

[DoctorADS]

Выплачивают. Как же. Набрали блин в кредит, взвинтили цены, а теперь расхлёбывай

Самое интересное, что у нас пока перерасчета динамического не делают.. поэтому те, кто получил кредитную собственнойсь пару лет назад выплачивают ее стоимость того времени, без учета изменения цен и инфляции

[Прохожий]

Самое интересное, что у нас пока перерасчета динамического не делают.. поэтому те, кто получил кредитную собственнойсь пару лет назад выплачивают ее стоимость того времени, без учета изменения цен и инфляции

Кредиты разные бывают. Кто-то берёт подороже фиксированый на 30 лет, кто-то подешевле фиксированый только на 5 лет, а дальше по текушей банковской ставке.

[Прохожий]

Кредиты разные бывают. Кто-то берёт подороже фиксированый на 30 лет, кто-то подешевле фиксированый только на 5 лет, а дальше по текушей банковской ставке.

[ГоСТ]

Кто-то берёт подороже фиксированый на 30 лет, кто-то подешевле фиксированый только на 5 лет, а дальше по текушей банковской ставке.

Про фиксированный на 30 лет не слышал - хотя я не специалист, конечно. Обычно здесь такие на 3 - 5 - 10 лет.

Хотя мы что-то отклонились от темы.

[eve]

В Германии все так: берешь кредит на тридцать лет. Сейчас до пяти процентов годовых. Вообще считается, что низкая ставка, еще в девяностые был до десяти процентов годовых.
Я пока на дом не решился. Довыплачу квартиру, может тогда продам и куплю дом.
Квартиры от под тысячу евро за метр до двух тысяч за мет. Дом 150 метров в средней руки районе в черте Берлина- двести пятьдесят тысяч евро. В западных землях дороже

[eve]

В Германии все так: берешь кредит на тридцать лет. Сейчас до пяти процентов годовых. Вообще считается, что низкая ставка, еще в девяностые был до десяти процентов годовых.
Я пока на дом не решился. Довыплачу квартиру, может тогда продам и куплю дом.
Квартиры от под тысячу евро за метр до двух тысяч за мет. Дом 150 метров в средней руки районе в черте Берлина- двести пятьдесят тысяч евро. В западных землях дороже

Еще решил добавить Кредит фиксирован на десять лет

[eve]

Берлинцам привет!
Давайте к нашему шалашу!

С радостью:)

[AZart]

95% ? Такого даже в СССР не было. На самом деле ~67%. Однако получается, что 23% это студенты, новые иммигранты и продавцы кокаина.

Поразительное знание предмета!
Прохожий, а Вы, часом, не провидец? или живете где-то близ канадской границы?

И про СССР исключительно правдивое изречение, особенно если учесть, что в СССР никто не был собственником своего жилья.

[ГоСТ]

Чисто в порядке самообразования - AZart, что именно определяло отсутствие собственности на жилье в СССР ? Я понимаю, что вся земля принадлежала государству, но при этом .. скажем так, право жить в некоем жилье ( типа частный дом, дача, кооператив и пр. ) вполне уступалось за определенную сумму денег ( под контролем государства ). То есть первичного рынка как бы не было, как такового - я не мог официально придти в какую-то организацию и купить участок земли, на которой потом построить дом ( и впоследствии его продать ) - поскольку землей распоряжалось государство.

А здесь ставка по кредитам на недвижимость в данный момент порядка 7-8%, считается одной из самых высоких среди стран Запада. Хотя вот, казалось бы, совсем недавно было 6 с чем-то - самая низкая за сколько-то там лет. В Японии, говорят, 0.5%

[AZart]

Собственно, ГоСТ, Вы уже сами и ответили на свой вопрос - именно отсутствие возможности официально и открыто продать-купить землю под недвижимость и определяло отсутствие частной собственности на жилье. Можно было, конечно, купить дом в деревне, но не землю, на котором он стоит. Подаляющее население городов жило в государственных квартирах и единственный способ съезда-разъезда - это прямой обмен без акта купли-продажи.
Конечно, деньги участвовали в обороте, но это был теневой оборот, неофициальный.
Да и до сих пор еще не все в порядке с легитимностью процессов, связанных с правом земельной собственности - вспомним недавнюю эпопею со сносом железных гаражей по всему городу. Т.е., эстетически, конечно, они были непривлекательны, но фактически владельцев просто вышвырнули с земли без всякой компенсации.

[Прохожий]

Немного припух увидив стоимость квадратного метра в Золотой миле что на Лермонтова–Шевченко. Переведя стоимость в североамериканские доллара получил $600 ,000 за трёхкомнатную квартирку.

[PrettyFly]

Это что 16 000 000 рублей получается... Да, дороговато, но кто-то ведь купит

[Гость]

Немного припух увидив стоимость квадратного метра в Золотой миле что на Лермонтова–Шевченко. Переведя стоимость в североамериканские доллара получил $600 ,000 за трёхкомнатную квартирку.

Да, интересное строение .. и цены на него тоже, конечно. Хотя у меня при переводе получилось поменьше $600K, при этом это самые дорогие из заявленных у них цен ( на 3к первой очереди ). Однако, стоит еще учесть, что за эти деньги покупаешь голые бетонные стены и пол, без внутренней разводки чего-либо. К слову, "возможность подключения газовой плиты - нет". Экономят, однако .. Меня больше порадовало описание ..

Район расположения сочетает близость и удобство проезда в «деловую» часть города с элегичностью парковых зон и набережной.

С чем - с чем ?

Основная концепция жилого комплекса «Золотая миля» - комфортабельность, безопасность, автономность. Архитекторы проекта сделали все, чтобы этот дом стал воплощением удобства и свободы. .. квартиры с индивидуальной планировкой оставляют широкий простор для самовыражения и творчества. .. доброжелательное соседство, отлично отремонтированные холлы подъездов и вы получите личное пространство, которое заряжено только позитивными эмоциями.

Ээ .. то есть свобода за полмиллиона баксов ? Видимо, тот факт, что придется вложить энную сумму денег в доводку жилища до желаемого вида, и есть свобода. А как предполагается гарантировать доброжелательное соседство ? И еще .. почему холлы уже "отремонтированные" ? Их же, вроде, только еще предстоит построить ?

Последнее обстоятельство - гарантия стабильности и независимости от изменчивого «внешнего мира», в котором не бывает горячей или холодной воды, отопления, электричества… Такие риски сведены в «Золотой миле» к нулю. Автономная газовая котельная с регулировкой температурного режима позаботится о том, чтобы в вашем доме всегда было тепло и уютно, а в квартиры будет подаваться подогретая вода из холодного, а не горячего водоснабжения. Кроме того, проект предусматривает дополнительную очистку воды, система водоснабжения будет оборудована установкой фильтрации.

Ну да, электричества тоже иногда не бывает, как и отопления .. предполагается в подземелье расположить дизелЯ ? или много-много УПСов .. разве что отопление - от местной газовой котельной. А воду, при желании, можно брать прямо из Исети ! А вот еще : система вентиляции, как написано - естественная. А если захочетс кондиционер, то .. как ? Будут мастырить сплит-системы поквартирно ?

[kaLina]

А я еду на Родину, второго мая буду на месте ))