Арамиль Опции

[ArtOleg]

Арамильская швейная фабрика станет лофтом за 600 млн руб.



Холдинговая компания «Грани» выставила на продажу здание швейной фабрики в Арамили – дом конца XIX в. Риэлторы предложили ей разместить там 300 лофт-апартаментов.

Сейчас они ищут инвестора, готового вложить в проект порядка 600 млн руб. Эксперты в оценках разошлись: одни сочли концепцию бредом, другие – верят в нее.

Суконную фабрику в Арамили построили в 1852 г. До недавнего времени на Арамильской швейной фабрике выпускали технические ткани и спецодежду. Но собственник фабрики, ХК «Грани», свернул производство и хочет продать здание предприятия за 200 млн руб. В холдинговой компании «ДК» пояснили: решено перенести арамильский филиал на базу Башкирского текстильного комбината.

«Когда наше производство было на двух площадках сразу, многие бизнес-процессы тормозились. Поэтому в прошлом году мы начали демонтаж оборудования в Арамили и перенос производства в город Туймазы. Это объединение позволит оптимизировать все процессы, сократить расходы на логистику, решить вопрос нехватки кадров», - сообщили в ХК.

Как рассказал «ДК» Андрей Сачков, руководитель риэлторской компании «СуперАдрес», объект со 150-летней историей прошел предпродажную строительную экспертизу, подтвердившую, что здание безопасно для дальнейшего использования. При этом фабрика не является памятником архитектуры. По словам г-на Сачкова, его компания прорабатывала разные варианты использования здания фабрики, и предложила переоборудовать его под апартаменты – лофты: «Переводить промышленное здание в категорию жилого при таком формате не требуется».



Внутри - остатки швейного производства

Согласно концепции, помещение в 20 тыс. кв. м. реконструируют, разобьют на 300 лофтов по 50-70 кв. м. каждый.

«Мы ориентировались на московский опыт – в столице это самые ходовые площади для лофт-проектов», - поясняет Андрей Сачков.

Высота потолков в помещениях планируется на уровне 4,5-6 м. Также проектом предусмотрено создание парка, благоустройство прилегающей к зданию части набережной, строительство бассейна, теннисного корта, бизнес-клуба, конференц-зала, СПА-зоны и паркинга на 300 машиномест. В ходе реконструкции предполагается полная замена инженерных систем, реставрация фасадов, замена кровли, установка современных систем безопасности и пожаротушения. По подсчетам г-на Сачкова, работы потребуют 350-400 млн руб.



Так здание должно выглядеть после реконструкции



Лофты задуманы для креативных бизнесменов, уставших от стандартных планировок

«Все документы для продажи здания готовы, но пока мы не можем найти инвестора для лофт-проекта. Обращались в строительные компании Екатеринбурга, но положительного ответа ни от кого пока не получили», - говорит Андрей Сачков.

Екатеринбургские риэлторы и застройщики убеждены: найти инвестора будет сложно. Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости «БК_Недвижимость» поясняет: чтобы вложения окупились, продавать лофты нужно от 50 тыс. руб. за квадрат:

«Для жителей Арамили это неподъемная сумма. Чтобы в лофты поехали екатеринбуржцы, помещения должны быть действительно уникальными, арт-объектами. Тогда это будет интересная альтернатива городской квартире. Но фабрика примыкает к частному сектору, к промзоне. Объектов социальной инфраструктуры поблизости нет. Престижности это объекту не добавляет. Ни один серьезный инвестор в этот проект не пойдет».

Г-жа Сангалова добавляет: в Арамили достаточно участков под обычную многоэтажную застройку – для инвестора проще и прибыльнее построить жилой комплекс с нуля, чем ввязываться в реконструкцию старинного здания с изношенными коммуникациями.

Андрей Горбунов, руководитель департамента коммерческой недвижимости ЦН «Северная казна», согласен с коллегой: идея нежизнеспособна.

«Я не представляю покупателей, которые бы метнулись в Арамиль, чтобы жить в здании бывшей фабрики, - комментирует он. - Формат лофтов развит на Западе – там есть люди, которые устали от обычных планировок. Но екатеринбуржцам до этого еще далеко – они еще в квартирах и коттеджах не нажились. Лофты будут востребованы на Урале лет через пятьдесят».

Руслан Сагидуллин, президент ГК «АСП» (строит жилые дома в Арамили) тоже сомневается в перспективности лофт-проектов:

«Лично я не понимаю, зачем человек будет покупать клетушку в промздании, если у него есть возможность приобрести большую квартиру. К тому же, фабрика находится рядом с рекой, которая собирает стоки из Екатеринбурга и Арамили. Этот проект я считаю бредом».

Но другие застройщики не столь категоричны. Борис Шварц, директор ГК «Виктория» убежден: здание швейной фабрики в Арамили идеально соответствует лофт-концепции:

«Лофт – это интереснейший формат, и реализация такого проекта – мечта нашей компании. Но с точки зрения географии реконструкция фабрики под лофты убыточна - потенциальные покупатели не поедут в Арамиль. Поэтому мы не готовы стать инвестором этого проекта».

Как добавляет коммерческий директор AVS Development Лев Тетин, арамильские лофты могут стать интересным продуктом, востребованным не у представителей арт-богемы, как принято на Западе, а у обычных покупателей.

«Я бы посмотрел этот проект - перспективы у него есть, объем инвестиций понятен. Нужно понять, насколько продумана идея, реальны ли сроки реализации, насколько финансово обоснована стоимость 1 кв. м. В Арамили жилье стоит 35-45 тыс. руб. за квадрат. Если удастся уложиться в эту вилку, то предложение будет востребовано».

По словам Андрея Сачкова, если компания не сможет найти инвестора на проект среди свердловских застройщиков, лофт-концепцию предложат тюменским и челябинским игрокам:

«Либо девелоперам из богатых регионов – ХМАО и ЯНАО. В крайнем случае здание фабрики всегда можно продать просто так – под организацию там швейного, медицинского или пищевого производства. Либо под типографию».

источник

[fort]

Интересная информация