Торговые и Административные Центры., Фотографии и обсуждение ТЦ,ТРЦ и БЦ Опции

[ArtOleg]

«Малышева, 73» пустит в «Пассаж» фермеров и художников.


«Общество «Малышева, 73» готово приступить к перестройке универмага «Пассаж» в ТРЦ. Девелоперы намерены увеличить площади почти в 10 раз, вложив до $70 млн. На оформление документов ушло пять лет.

Здание «Пассажа» в самом центре Екатеринбурга, в двух шагах от мэрии, «Малышева, 73» приобрела вместе с землей еще в 2007 г. Девелоперская компания собиралась приспособить его для современных форматов торговли, но приступить к перестройке сразу оказалось невозможно: здание универмага числится в списке памятников истории и культуры областного значения. Общественники волновались за облик универмага и прилегающего к нему сквера; в таких обстоятельствах любые строительные работы вызвали бы скандал.

Итоговый проект ТРЦ предполагает фермерский рынок внутри, многозальный кинотеатр, парковку на 400 машиномест, и предупреждает вопросы критиков. Соучредитель «Общества «Малышева, 73» Константин Погребинский уверяет, что компания стала первым в регионе владельцем здания-памятника, который паспортизирован по всем правилам. Он рассказал «ДК»: когда компания приняла решение пройти весь путь законных согласований, она не представляла, во что ввязывается. «Когда мы покупали «Пассаж», то не знали, что все согласуется в Росохранкультуре, в Москве. А когда у местного бизнеса возникает необходимость согласовывать что-то в Москве, люди хватаются за голову. Мы с таким масштабом проблем никогда не сталкивались».

С каким?

- Нужно было определить предмет охраны. Для этого – провести экспертизу, причем в эксперты взять непререкаемо авторитетных профессионалов. Одно дело – строить где-нибудь на задворках завода РТИ, другое – работать с памятником в центре города. Был риск, что мы просто не сможем его ни к чему приспособить: эксперты могли сказать, что предметом охраны является весь облик здания. А использовать его в нынешнем виде просто нерентабельно. В итоге паспорт мы оформили и все экспертизы прошли – архитекторы определили предмет охраны, дали заключение на проектную документацию. Но это тяжело далось. Не из-за денег – из-за временных затрат. В Москве было просто непонятно, куда идти, к кому обращаться. К счастью, порядок действий понимал областной минкульт. Но объективно говоря, это самая сложная и долгая для нас разрешительная процедура. Во-первых, в сфере памятников истории и культуры не самое простое законодательство. Во-вторых, никто до нас этого не делал. Мы не сидели на печке, ничего не откладывали. Но кто первый начинает, тот проходит все бюрократические ловушки.

По итогу, насколько у вас свободны руки в отношении памятника?

- Предмет охраны – три из четырех исторических фасадов, фрагменты оформления парадной лестницы и пространства третьего этажа, объекты художественного декора, исторические материалы лестницы. Эти вещи останутся неизменными. В остальном – давайте по-честному. Будет изменено все, кроме тех вещей, которые являются объектами охраны. Общий стиль мы сохраним, чтобы он был узнаваем. Известные уральские архитекторы, члены градостроительного совета, согласились, что в нашем проекте исторический облик прослеживается.



Но экспертизу проводили архитекторы из Москвы. Они хотя бы видели «Пассаж» вживую?

- Они и изучали архивные материалы, и сегодняшние, и приезжали не один раз. Надо было смотреть проектную и рабочую документацию, и сам «Пассаж», и как мы хотим приспособить здание. Мы решили, экспертиза не должна быть формальной. Ведь до полновесного заключения нельзя ничего со зданием делать.

Да почему, в Екатеринбурге есть примеры, что можно. Репутационный ущерб только большой.

- Нельзя по закону. А мы пошли на принцип.

Когда начнутся строительные работы?

- В этом году начнем точно. Ориентировочные сроки строительства – полтора года, плюс-минус. Здание увеличится почти в десять раз – с 7 тыс. кв.м. до 65 тыс., включая двухуровневый подземный паркинг. Центр загружен автомобилями, но было бы лукавством сказать, что наша главная цель – решить проблему парковок. Понимаете, есть определенные законы жанра. Да, мы хотели сделать торговый центр большим. В меньшем формате он нежизнеспособен в таком месте, и ты либо делаешь свое дело правильно, либо лучше вообще не браться. И новый «Пассаж» будет шестиуровневым – два подземных уровня и четыре наземных.

Как будете финансировать перестройку «Пассажа»?

- Стандартная схема – примерно 30% собственных средств, примерно 70% - заемные. Мы всегда привлекали банки. Общая стоимость проекта – порядка $65-70 млн. Это сопоставимо с вложениями в четвертую очередь «Гринвича», которую мы строим сейчас. По сути, в коммерческой недвижимости у «Малышева, 73» два основных проекта – «Гринвич» и «Пассаж».



Судя по картинке, здание «Пассажа» вы расширите в сторону проспекта Ленина. А там сквер.

- У нас земельный участок больше, чем здание, и он это позволяет. Но полноценный сквер останется. С фонтаном. Деревья сносить не будем, наоборот, сажать. Есть несколько хороших идей, мы хотим, чтобы сквер зажил новой жизнью. Чтоб в нем, как раньше, собирались музыканты, художники рисовали портреты. Помните, сквер был такой площадкой для творческой интеллигенции?

Помню. И когда мэрия стала бороться с уличной торговлей, интеллигенция переехала к метро «Ботаническая». Вернете их, что ли?

- Нам бы этого хотелось. Но не из-за уличной торговли. Я помню времена, когда там играли на скрипке, саксофоне, собиралась молодежь, и это здорово поднимало интерес к скверу. Я читал на эту тему в интернете комментарии лидера «ЧайФа» Владимира Шахрина, и нам понравилась его идея придать скверу имя художника, старика Букашкина. Сейчас ведем переговоры с одноименным общественным движением.

Это натуральные размеры зданий на картинке? Не видно, «Пассаж» выше мэрии или нет.

- Чуть ниже, если учитывать шпиль. Мэрия все равно останется главным зданием. И потом, «Пассаж» в глубине, не на первой линии находится.



Что касается наполнения «Пассажа», это будет массовый ТРЦ или дорогой?

- Это будет полноценный ТРЦ, как «Гринвич». Будет многозальный кинотеатр, фуд-корт и ресторанная зона. По сегменту пока могу сказать, что мы точно не пойдем в самый низ и в самый верх. Наверное, это формат все-таки близкий к «Гринвичу» - будет линейка разномасштабных магазинов. Есть мысль, что продовольственным якорем станет продуктовый супермаркет «Купец», но арендаторов мы еще не подписываем – рано. О, вот есть мысль часть продовольственного отдела отдать под фермерские товары.

Ярмарка в торговом центре?

- Да, наши эксперты по продритейлу изучают этот вопрос. Открыть такой небольшой рынок. Я считаю, неправильно смотреть на рынки свысока и говорить, что цивилизованная торговля – только «гиперы» и «суперы». Я вот сам хожу на Шарташский рынок – там все самое свежее и вкусное. Думаю, мы дадим возможность местным производителям часть площадей занять.



Такой у вас политический проект.

- Разве? Почему?

Сделаны все упреждающие ходы: с архитекторами решили, городу – парковку, областной минсельхоз печется о рынках – а у вас ярмарка, художникам – сквер. Страховка на все случаи.

- Мы не то, что страхуемся. История с «Пассажем» длинная, с 2007 г. было время на десять раз все передумать. Тем более наши планы вызывали как нормальную, здоровую дискуссию со стороны нормальных людей, так и критику – мы считаем, необоснованную. Недобросовестные конкуренты, политики, желающие набрать очки, критиковали каждое наше действие. И все движения - по разрешительной документации и остальные – рассматривали под лупой. Но это и хорошо. Мы просто были вынуждены делать все по закону. А в остальном – это коммерческая деятельность, конечно, а не политика.

Взять парковку. Никто бы не поверил, если бы мы сказали, что строим ее из-за острой социальной ответственности. И правильно. Мы будем ее строить, потому что без паркинга на ТЦ можно поставить крест: к нему не подъехать. И такие примеры есть. А то, что парковка может развязать сложное место – просто дополнительный плюс. Да, мы планируем, что со старта парковка в «Пассаже» будет бесплатной. В «Гринвиче» так и есть, и мы понимаем: процентов 30 мест заняты совсем не покупателями. До смешного доходит, люди мне звонят и говорят: «Слушай, помоги пропуск получить, я тут в соседнем офисе работаю, а меня на парковку не пускают».

Недавно один из застройщиков вывесил рекламу «Покупайте квартиры в нашем ЖК, парковка через дорогу – в ТЦ «Гринвич»!».

- Я знаю. Есть определенный конфликт интересов, но мы терпим. Успокаиваем себя именно тем, что это наше социальное обязательство (Смеется).

То есть, судиться за рекламу не будете?

- Если честно, тут надо себя винить. Застройщик пользуется конъюнктурой. Любой предприимчивый человек так и делал бы. Закон же он не нарушает, а говорит, как есть. Но «Гринвич» мы хоть строили быстро, а «Пассаж», который еще даже не начат, уже подбирается к срокам окупаемости, принятым для ТРЦ.

Пять лет, поймите! Если строить с нуля скажем жилой дом, то от принятия идеи до заселения проходит обычно два года. Торговый центр – тоже примерно пара лет. А тут мы возимся пять лет, и еще не начали строить! Если мы закончим, как планируется, через полтора года, идее тогда будет уже семь лет. За счет процентов по кредиту, первоначальная стоимость здания к тому моменту вырастет вдвое. Но мы абсолютно ни о чем не жалеем. Это коммерчески привлекательный объект и мы уверены, хорошее дело для города.

ekb.dkvartal.ru

[Juzef]

Интересно, отделка фасада будет как у "Гринвича" - а ля штукатурка по пенопласту ?

[ArtOleg]

Уж не знаю, что и предположить, наверно, как у Гринвича.

[ArtOleg]

Возрождение «Таганского Ряда»

На рыночном комплексе «Таганский ряд», где в декабре 2011 года произошёл крупный пожар, началось незаконное строительство. Об этом сегодня заявили прокуратура и мэрия Екатеринбурга. По данным агентства «Новый Регион», в грунт уже забили 513 свай и вскрыли котлован. Владельцы рынка уверяют, что это не строительство нового, а разбор старого комплекса.

О том, что ещё два месяца назад здесь был пожар, свидетельствует лишь почерневший забор. На месте, где располагались вещевые склады, теперь котлован, внутри него чем-то заняты рабочие, а рядом стоит строительная техника. 25 декабря 2011 года на территории рынка «Таганский ряд» загорелись 2 вещевых склада.

С огнём боролись несколько часов, затем несколько дней остатки тлели. Выгорело порядка 4 тысяч квадратных метров. Ущерб исчисляется не одним миллионом. В январе на месте пожара появилась техника, хотя в мэрии заявляют, что разрешения на это не давали. По комментариям пресс-службы администрации Екатеринбурга, застройщики должны были предоставить разрешающие документы, но этого сделано не было. Поэтому у нас возник вопрос о законности застройки, и мы обратились в прокуратуру. Прокуратура провела проверку и возбудила административное дело. За строительство без документов директора компании «Верт-Инвест», которая начала работы, ждёт штраф до 50 тысяч рублей.

Сгоревшие склады и земля под ними тоже принадлежат компании «Верт-Инвест». Директор компании заявляет, что строительство никто и не начинал. По заявлению Андрея Колесникова, директора фирмы, сейчас происходит ликвидация последствий пожара. После очистки территории на месте происшествия начали укреплять грунт, чтобы избежать оползней. Комментарий директора: «Вскоре на месте пожара вся торговля будет убрана и появится многоуровневая парковка и никаких торговых палаток не будет. Существует новый проект, который мы разработали еще полтора года назад». Между тем, по факту масштабного пожара на территории рынка «Таганский ряд» расследуется уголовное дело, возбужденное по статье «поджог».

channel4.ru

[1723]

Покровский Пассаж.

[1723]

Сакко и Ванцетти - Центральный рынок.

[1723]

Покровский Пассаж.

[1723]

Разобрали кран на Покровском пассаже.

[1723]

Галерея на Радищева.

[1723]

Артефакт.

[1723]

Сакко и Ванцетти - Центральный рынок.

[1723]

Торгово-административное здание на углу Мельникова - Синяева.

[ArtOleg]

Битва за «Венский дом»: угрозы, поджоги, криминал



«УралПолит.Ru» выяснил, как Биков и Бобров пытаются решить проблемы с законом

Бизнес-центр «Венский дом», построенный с грубыми нарушениями требований пожарной безопасности, вновь в центре скандала. Как выяснил «УралПолит.Ru», для решения своих проблем с надзорными структурами, владельцы Артем Биков и Алексей Бобров при поддержке застройщика, компании «Форум-Групп», пытаются ликвидировать старинный особняк в центре города. В дело пошли угрозы, суды, поджоги и криминал, дело дошло до главы МВД. Подробности – в нашем материале.

Законность строительства бизнес-центра «Венский дом» вызывает вопросы у многих надзорных и контролирующих структур. На данный момент прокуратура Екатеринбурга ведет проверку соблюдения всех требований законодательства, в том числе требований пожарной безопасности. Как уже писал «УралПолит.Ru», здание (которое через УК «Дом на Архиерейской» принадлежит двум одиозным энергетикам Артему Бикову и Алексею Боброву) построено без так называемых пожарных разрывов между возводимым объектом и соседними зданиями. Кроме того, вокруг здания свыше шести этажей должна быть обеспечена возможность кругового подъезда пожарной техники, каковая в данном случае отсутствует. Немаловажно и то, что по соседству с бизнес-центром располагаются региональные подразделения военной прокуратуры, ФСБ, фельдъегерской службы, внутренних войск МВД и «тыловое» управление ГУВД. Даже наличие систем пожарной безопасности в помещениях не спасет их обитателей в случае ЧП. Пожар может возникнуть и в одном из соседних домов, после чего – из-за отсутствия разрывов – перекинуться на «Венский дом». Кроме того, как рассказал нашему экспертному каналу один из арендаторов «Венского дома», отсутствие проездов стало не только нарушением пожарной безопасности, но и сделало невозможным въезд на паркинг: «Они оборудовали все подъезды, проложили дорожки. Но на парковку заехать невозможно. А там же офисы класса «А», машин множество, все паркуются где попало. Каждый день – мат и ругань», – рассказал собеседник «УралПолит.Ru».

Единственный выход в сложившейся ситуации – снос, либо самого «Венского дома», который просто опасен для арендаторов, либо соседних зданий. Как рассказал корреспонденту «УралПолит.Ru» владелец особняка, расположенного в непосредственной близости к бизнес-центру, Валерий Дидук, в течение нескольких лет застройщики пытаются уничтожить его недвижимость. «Мы воюем с 2005 года, когда они начали только все проектировать. С одной стороны у меня здание банка (застройщик также «Форум-Групп»). Когда они строились, подперли меня почти полностью, там, где у меня был проезд – теперь их шлагбаум. С другой стороны – воинская часть, подразделение тыл внутренних войск МВД, а с третьей – теперь «Венский дом», – рассказал Валерий Дидук. По его словам, изначально застройщики предлагали ему продать здание, однако схема расчетов предпринимателя не устроила: «Мне предлагали разные суммы и я, в общем-то, не против. Но как говорилось – сначала мы здание сносим, а потом документы подпишем и деньги выплатим. Я предлагал им простую схему – переводите средства на мой счет, я проверяю в банке, что деньги пришли, и тут же подписываем все документы. Отказались. А их схема уже сработала с другим соседним зданием – его снесли. А владельцу по факту заплатили какие-то сущие копейки. За это время было совершено 3 поджога, 6 уголовных дел (ни одно не расследовано) и еще одно дело было заведено на меня. Но потом его вынуждены были закрыть», – рассказывает Дидук.

По данным «УралПолит.Ru», помимо попыток выкупить особняк Дидука «Форум-Групп» при поддержке Бикова и Боброва попыталась подключить административный ресурс. На данный момент на территории воинской части, примыкающей к «Венскому дому», располагается теплопункт, который является стратегическим объектом. «Администрация Екатеринбурга решила забрать землю под этим домиком себе – «для муниципальных нужд и обеспечения доступа к теплопункту». Но земля – федеральная и не принадлежит муниципалитету. В этом вопросе они дошли до Нургалиева, который вызывал к себе начальника воинской части, все выясняли и решили, что никакой земли мэрии не отдадут. Теперь вопрос снова закрыт», – рассказал источник «УралПолит.Ru», знакомый с ситуацией вокруг «Венского дома».

Директор компании «Форум-Групп» Сергей Воробьев, в свою очередь, категорически отрицает какие-либо незаконные притязания на имущество соседей-предпринимателей. В разговоре с корреспондентом «УралПолит.Ru» он ожидаемо заявил, что Валерий Дидук пытается лишь завысить стоимость своего здания. «У этого человека есть дом. Он его хочет продать подороже. Мы действительно готовы были приобрести, но по реальной цене. А с ним все переговоры сводятся к тому, что он начинает просить еще больше. Порядок сумм я не помню, знаю, что мы ему когда-то предлагали 2 миллиона долларов, но это было давно, после этого были другие предложения. Он все равно не соглашался, и нам пришлось «ужаться», построить дом поменьше. Чем он ему сейчас мешает? Все, видимо, надеется продать свой сарай, который стоит в центре города», – заявил Воробьев, по мнению которого никаких нарушений при строительстве «Венского дома» допущено не было.

Сейчас спором «Форум-Групп», «Венского дома» и Валерия Дидука занимается прокуратура. В своем обращении в региональное надзорное ведомство, которое имеется в распоряжении «УралПолит.Ru», Дидук просит прокурора области Сергея Охлопкова провести дополнительную проверку и привлечь к ответственности прокурора города Вячеслава Петрова, который в ходе своей проверки не нашел каких-либо нарушений при строительстве «Венского дома». А собственники «Венского дома», по данным «УралПолит.Ru», пытаются спешно избавиться от скандального объекта и усиленно ищут покупателя для бизнес-центра. Пока, правда, их усилия не увенчались успехом – покупать объект, построенный вне закона, никто не хочет.

uralpolit.ru

[1723]

Галерея на Радищева.

[1723]

Артефакт.
Белинского-Энгельса.

[1723]

Гринвич со стороны Вайнера.

[1723]

Торгово-административное здание на углу Мельникова - Синяева.

[1723]

Сакко и Ванцетти - Центральный рынок.

[1723]

Артефакт.
Белинского-Энгельса.

[Alexandr-M]

17.11.2012
Челюскинцев-Восточная.