Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия: Градостроительство: планировка и застройка города
Форум Екатеринбург+Свердловск > Архитектура Екатеринбурга+Свердловска. > Архитектура Екатеринбурга второй волны.
перенос
Александр

Сейчас в городе осталось несколько свободных участков, не занятых капитальным строительством. Это "Юг центра", освоение которого началось, южный ВТЧМ; район возле вертолёта, уктус лево- и правобережный и ещё пара отдельных кварталов, на которых раньше располагались пром. предприятия.
Один из них - квартал в границах пер. Встречный-С.Дерябиной-Посадская-Гурзуфская. Его планируют отдать под застройку. В связи с этим хотелось бы предложить на суд общественности свой проект застройки этого квартала.
Малиновым цветом обозначены проектируемые жилые здания, красным - общественные. Цифры на зданиях обозначают этажность домов и секций. В квартале нет автомобильных проездов: он устроен, как "Тихвин" - машина сразу заезжает в подземный гараж, а внутри квартала - только пешеходные дорожки.
Изображение
перенос
1723

Планировка может быть и такой и другой, а вот этажность точно маловата. Пять этажей это уже не актуально. Как правило, отчёт идёт от 9-ти этажей и более. И углы квартала то же должны быть акцентированы (по высоте или плану) для более правильного восприятия.

Вот здесь можно посмотреть проект застройки жилого комплекса «Бажовский», на бывшей территории подшипникового завода в границах улиц Шарташская, Кузнечная, Шевченко, Бажова. На эскизе видно, что участок используют по максимуму. Просто «Сказы Бажова». http://bazhovsky.d66.ru/work2_3.htm
перенос
Прохожий

а внутри квартала - только пешеходные дорожки

Пешеходные дорожки это конечно хорошо. А пожарные машины по ним проедут случись чего? Или просто холодильник я новый куплю, как мне его до подъезда дотащить? на себе что-ли?
перенос
Olhovich

В этом квартале строительство подобного жилого массива вообще под вопросом.
Существуют планы реконструкции развязки Репина-Гурзуфская-Токарей.
С подробным планом реконструкции дорожных развязок в этом районе можно ознакомиться по следующей ссылке http://www.e1.ru/fun/photo/view_pic.php/o/...511229/view.pic
перенос
vibegallo

1723 пишет:
цитата
--------------------------------------------------------------------------------
Вот здесь можно посмотреть проект застройки жилого комплекса «Бажовский», на бывшей территории подшипникового завода в границах улиц Шарташская, Кузнечная, Шевченко, Бажова.--------------------------------------------------------------------------------

Рассматриваю я картинки с планом застройки этого квартала и не могу понять - что, школу №38 собираются сносить? А на ее месте построят памятник покосившимся башням-близнецам?
перенос
1723

Да, по проекту школа исчезла.
перенос
Александр

1723 пишет:
цитата
--------------------------------------------------------------------------------
Планировка может быть и такой и другой, а вот этажность точно маловата. Пять этажей - это уже не актуально. Как правило, отчёт идёт от 9-ти этажей и более. И углы квартала тоже должны быть акцентированы (по высоте или плану) для более правильного восприятия.
--------------------------------------------------------------------------------
При разработке проекта я советовался со своим соседом по дому - заслуженным архитектором СССР Борисом Ивановичем Андреевым (автор домов "Три Богатыря"). Наверное, его мнение - не пустой звук.

Этажность я проектировал, исходя из нормы, что расстояние между домами должно быть равно двойной их высоте. Можно, конечно, поставить и 20-этажные дома, но расстояние между ними будет 120 метров, а чем меньше этажность, тем ближе можно поставить дома. Количество жильцов, следовательно, и там и тут одинаковое. Зато при меньшей этажности дворы больше освещены солнцем, дома полностью укрыты деревьями, что смотрится намного уютнее. Психологи, кстати, установили, что жители 9+ этажных домов живут в среднем на 10 лет меньше жителей 5-этажек, а жители панельных типовушек - меньше, чем жители классических "сталинок". Видеоэкология - наука такая - объясняет, почему. Так что, думаю, не стоит жалеть место! Его и так пока хватает с избытком.

Насчёт замечания об акцентировании углов квартала - я слегка удивлён. По-моему, закруглёный 10-этажный (на фоне 5-этажек) объём с башенкой и шпилем на углу Встречного-Дерябиной достаточно хорошо акцентирует угол. Угол Белореченская-Встречный акцентирован 10-этажным односекционным домом из силикатного кирпича, угол Белореченской-Посадской - сквером, а угол Посадской-Гурзуфской - обратный акцент: двухэтажное старое здание на фоне 5-9 этажных новостроек. Угол Гурзуфской-Токарей акцентирован симметричным расположением 7-этажных объёмов, открывающих проход внутрь двора, в просвете которого виднеется 10-этажный дом с аркой по центру.

При проектировании я стремился создать несколько замкнутых двориков на территории квартала, довольно чётко изолированных, и вместе с тем плавно перетекающих друг в друга посредством арок, дорожек и скверов с регулярной планировкой. Высотные доминанты расположены в центре (три 10-этажки) и по периметру квартала. Продумана инфраструктура - квартал имеет детский сад и школу со стадионом.

Стиль архитектуры - разумеется, неоклассика. Никакого хай-тека, в жилых домах он неуместен, так как не создаёт тепло и уют. А односекционные жилые 10-этажки предлагаю решить в стиле типа "Аквамарина" - очень удачное сочетание традиционной архитектуры и современных тенденций.

Вообще, насчёт дорожек Прохожий прав. Про холодильник - это я не подумал. Ну хорошо, а как тогда в Тихвине решили этот вопрос? Там машина едет сразу в подземный гараж!
перенос
Гость

Соглашусь с Olhovich - развязку все равно будут реконструировать, это заложено в генплане. Поэтому исходить в планировочном решении из сегодняшней ситуации не есть правильно.
перенос
Smertch

Каждый день хожу на работу/с работы мимо новостройки на Лермонтова. За первой очередью уже строят вторую. И вот обратил внимание, чтот здания стоят жутко близко друг к другу - окна будут смотреть в стену или окна напротив. И это преподносится как элитное жилье. Странно. И сейчас немало домов строится таким вот образом. Похоже что наши нынешние строители не очень-то склонны соблюдать правило
цитата
--------------------------------------------------------------------------------
что расстояние между домами должно быть равно двойной их высоте
--------------------------------------------------------------------------------
перенос
Владимир

Александр пишет:
цитата
--------------------------------------------------------------------------------
...расстояние между домами должно быть равно двойной их высоте. Можно, конечно, поставить и 20-этажные дома, но расстояние между ними будет 120 метров, а чем меньше этажность, тем ближе можно поставить дома. Количество жильцов, следовательно, и там и тут одинаковое. Зато при меньшей этажности дворы больше освещены солнцем, дома полностью укрыты деревьями, что смотрится намного уютнее.
--------------------------------------------------------------------------------

Это утверждение, по-видимому, относится только к случаю, когда многоэтажные дома имеют один подъезд, типа «свечка». А если 20-этажный имеет много подъездов и дом расположен в длину, например, целый квартал? Скажем, по типу ул. Свердлова. Кстати сказать, этот классический вариант наиболее приемлем для нашего климата, двор всегда защищен от городского шума, от ветров, а выезд и выход на улицу осуществляется через арки. Рассуждения о домах, укрытых деревьями, вызывают недоумение. Это в наших то климатических условиях, когда деревья только 4 месяца в году покрыты листвой!?
Считаю, что вариант застройки с размытием грани между улицей и двором, расположением домов с большими промежутками, между которыми 8 месяцев в году будет гулять ветер, лежать грязные сугробы снега и голые ветки деревьев - самый неуютный. Например, район ЖБИ. Там жители жалуются на постоянные движения воздуха в промежутках между домами. Такой вариант хорош, наверное, для Сочи, где все утопает в зелени почти круглый год, но уж никак не для Екатеринбурга!
перенос
DER

Американский Институт Архитекторов\American Institute of Architects сформулировал 10 принципов, которым должны следовать архитекторы, желающие возвести города и поселки, в которых будет приятно и удобно жить.

Принцип 1. Интересы человека - превыше всего. Жители населенного пункта должны иметь возможность гулять, пешком посещать магазины, культурные центры и пр. Это позволяет улучшить ситуацию с дорожным движением и экологической обстановкой.

Принцип 2. Предоставлять выбор. Люди должны иметь возможность выбора при поисках жилья, хождения по магазинам, способам отдыха и пр. Наличие выбора позволяет привлечь в населенный пункт самых разных жителей - разного возраста, благосостояния, профессии и пр. У детей обязательно должны быть возможность играть в безопасных условиях на улице.

Принцип 3. Поощрять разнообразие в использовании земли и архитектурных стилей. Город не должен представлять из себя монотонный и скучный пейзаж.

Принцип 4. Сохранять центр города. Исторический центр города следует реставрировать и всемерно поощрять его развитие. Старые дома придают населенному пункту индивидуальность и очарование. Исторический центр - "нерв" города, который обеспечивает его устойчивое развитие.

Принцип 5. Варьировать транспортные возможности. Люди должны иметь возможность выбора между хождением пешком, ездой на велосипедах, общественным транспортом и пр.

Принцип 6. Создавать общественные пространства. Люди должны иметь возможность видеть друг друга, знакомиться и общаться. Для этого необходимы общественные здания и площади, в которых могут проходить собрания, выставки, концерты, парады и пр. Только принимая участия в подобных мероприятиях, люди ощущают себя частью единого целого - их города.

Принцип 7. Создавать добрых соседей. Каждый квартал должен иметь свою и неповторимую идентичность. В этом случае, жители квартала гордятся своим местом обитания и стремятся облагородить и благоустроить его.

Принцип 8. Сохранять окружающую среду.

Принцип 9. Беречь традиционные ландшафты. Сохранение в черте города участков леса, поля и пр. с традиционными для них растениями, насекомыми и животными крайне важно для города и горожан.

Принцип 10. Придумывать дизайн. Удачный дизайн города - основа его процветания.

http://www.washprofile.org/ru/node/3727
перенос
1723

Александр пишет:
цитата
--------------------------------------------------------------------------------
Этажность я проектировал, исходя из нормы, что расстояние между домами должно быть равно двойной их высоте.
--------------------------------------------------------------------------------
Таких норм не существует, по крайней мере на данный момент.
Вот так звучит официальный отрывок из СНиПа:
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно».

Разрыв между зданиями 5 и более этажей складывается из трёх основных компонентов:
- пожарный разрыв.
- нормативная инсоляция жилых помещений.
- Размещаемые придомовые площадки (детские, игровые, спортивные, хозяйственные) и парковочные места соответствовали количеству проживающих людей в данном доме или микрорайоне).

При соблюдении первого и второго пунктов, третий пункт часто упрощают (уменьшают площадь необходимых площадок). И за счёт этого увеличивается площадь застройки и соответственно уменьшается разрывы между зданиями.
Такие реалии существуют в современной городской застройке Екатеринбурга.
перенос
Владимир

DER пишет:
цитата
--------------------------------------------------------------------------------
Американский Институт Архитекторов\American Institute of Architects сформулировал 10 принципов, которым должны следовать архитекторы, желающие возвести города и поселки, в которых будет приятно и удобно жить.
--------------------------------------------------------------------------------
А нашим архитекторам было слабо додуматься в общем-то до банальных откровений, типа «Волга впадает в Каспийское море»? Может теперь эти пиндосские 10 заповедей поместить в рамочку и повесить у входа в нашу Архитектурную академию? Только ведь, наверное, такой вариант не пройдет, могут и в суд подать за нарушение копирайта!
За державу обидно, однако!
перенос
Александр

Изображение

Репортаж из будущего

Представим, как будет выглядеть район Уктус-правобережный через 20 лет.
Полностью изменена сетка улиц. На месте кривых переулков старого Уктуса проложены прямые, как стрела, параллельные улицы. Радикально спрямлена улица Благодатская. Спрямлены и выровнены улицы Шишимская (она соединилась с Дальневосточной), По-ходная. Большие кварталы разукрупнены, между ними проложены новые дороги, парал-лельно пер. Короткому и ул. Шишимской.
Большие гаражные массивы вынесены в компактный квартал, застроенный многоэтажны-ми гаражами, расположенный на ул. Дальневосточной.
От торгового центра «Екатерининский» по обновлённой улице Павлодарской мы въезжа-ем в Новый Уктус. На перекрёстке с ул. Мраморской перед нами раскрывается центр но-вого района – площадь, образованная нарядными многоэтажными домами в стиле не-оклассики. Площадь украшают скверы с фонтанами, вокруг которых с удовольствием со-бираются жители района.
Дома Нового Уктуса утопают в зелени, что достигается относительно небольшой их высо-той: 7-12 этажей. Уютные дворы-сады с клумбами и фонтанами, с регулярной планиров-кой являются прекрасным местом отдыха для жителей. А любителей спорта порадуют стадионы, которые есть почти в каждом квартале.
Для самых маленьких построено 4 детских сада на 1000 детей; для детей постарше – шко-ла с просторным спортзалом и стадионом на новой улице Изобилия.
Полностью преобразилась улица Самолётная. На месте старых ветхих домишек и гаражей возле железной дороги разбит прекрасный парк с фонтанами, через который жители рай-она могут попасть на станцию электрички «Ботаническая». Неузнаваемо изменила свой вид набережная реки Патрушиха. Берега её оделись в гранит, между рекой и ул. Походной разбит парк отдыха, а вдоль улицы Походной встали в ряд уютные коттеджи на одну се-мью, в двух шагах от реки. Вообще, вся улица Походная украсилась по обеим сторонам скверами и садами, которые защищают жителей от дорожного шума.
Вдоль всех улиц Нового Уктуса высажены аллеи лип, яблонь, пирамидальных тополей. На первых этажах домов расположены магазины и учреждения обслуживания.
Добро пожаловать в Новый Уктус – приятное место для жизни!

Изображение
перенос
Smertch

красиво... вот только насколько возможно?
перенос
альта

Александр, в варианте с ул. Гурзуфской. Там сейчас находиться таксопарк, он будет уничтожен?
перенос
max-toys

Господа ,кто знаком с планом застройки города в ближайшее время? Очень хочу узнать, что будет строится на углу М-Сибиряка-Куйбышева (бывшая стоянка) напротив УБРиР. Заранее спасибо.
перенос
Smertch

max-toys пишет:
цитата
--------------------------------------------------------------------------------
Очень хочу узнать, что будет строится на углу М-Сибиряка-Куйбышева (бывшая стоянка) напротив УБРиР. --------------------------------------------------------------------------------

новое здание арбитражного суда: с той стороны забора, которая выходит на Луначарского, висит плакат "Новое здание арбитражного суда по программе... строит..."
перенос
max-toys

Совсем не там
Меня интересует угол М-Сибиряка-Куйбышева , здание "Арбитражного суда" располагается по адресу Шарташская, 4
перенос
Smertch


max-toys

сорри, виноват wink.gif
перенос
Smertch

тут недавно, говорят, была презентация "Академического". Ни у кого ссылки или просто подробной информации нет?
перенос
Энергетик

альта пишет:
цитата:
Господа ,кто знаком с планом застройки города в ближайшее время? Очень хочу узнать, что будет строится на углу М-Сибиряка-Куйбышева (бывшая стоянка) напротив УБРиР. Заранее спасибо.

7-этажное офисное здание для "Свердловэнерго", насколько я знаю "Свердловэнерго" займёт не всё здание
перенос
Павел

Что касается Уктуса, то там хорошо смотрятся на горе именно высотки с достаточно большим расстроянием между домами...
seleko
На мой взгляд, екб ожидает судьба БКК.
где нет вообще никакой арх концепции а просто фигачат небоскрёбы туда где место найдётся.
это ОЧЕНЬ печально, учитывая компактность екб.

почему-бы не начать расширение города? ведь нельзя-же бесконечно пихать и пихать дома в сущ-х границах :-\
Smertch
Цитата(seleko @ 17.7.2007, 11:01) *

БКК

это что?
Olh
БКК - Бангкок, город такой, где лес небоскребов

Изображение
Горожанин
Цитата(seleko @ 17.7.2007, 11:01) *

На мой взгляд, екб ожидает судьба БКК.
где нет вообще никакой арх концепции а просто фигачат небоскрёбы туда где место найдётся.
это ОЧЕНЬ печально, учитывая компактность екб.

почему-бы не начать расширение города? ведь нельзя-же бесконечно пихать и пихать дома в сущ-х границах :-\

Полностью согласен. Нет собственно ничего плохого в небоскребах и иных современных зданиях. Другой вопрос, что их "суют" куда только можно, не учитывая исторически сложившиеся архитектурные тенденции городских районов. Совершенно дико смотрятся новостройки например на ул. Розы Люксембург. В результате современные здания не украшают, а уродуют город. По-моему действительно не существует никакой архитектурной концепции застройки Е-га . Есть отдельные проекты отдельных зданий. Никто их не привязывает к существующей архитектурной среде. Захапали кусок земли в центре города и строят то, на что хватит денег и фантазии. В общем у меня напрашивается вопрос, а на что нам главный архитектор города, который ни чем ни рулит?
Прохожий
В Бангкоке говорят жильё дешевое
Александр
Как уважаемые форумчане относятся к строительству торгового центра у Архитектурного института?
По мне, так это бред полный. Уродская конструкция совершенно непотребна по внешности, да и впридачу закрывает все окна институту и ТЦ "Богатей". А ко входу в УГАХА вообще приходится протискиваться бочком мимо забора!
Ежу понятно, что на этом месте нужно было сделать сквер. Почему?
1) 1 сентября студентам УГАХА нужно где-то собираться на торжественную линейку, а летом - на выпускной. В сквере перед главным входом было бы самое то.
2) Этим же студентам после занятий было бы приятно отдохнуть у фонтана на скамеечке, посидеть под деревьями, попить прохладительного (или горячительного) smile.gif
3) Архитектура ТЦ "Богатей" воспринимается с глвного фасада, который новая стекляшка совершенно закрыла. А смотрится, между прочим, "Богатей" недурно.
4) Самое главное, пожалуй. По оси пер. Почтового, где и строится хрень, стоит красивое здание музей истории города. И оно было бы видно с противоположного берега пруда, в перспективе за резиденцией губернатора. Зрительная ось приходится на дом главного лесничего. И из музея была бы видна набережная.

Кто поддерживает идею сквера, может посмотреть схему. http://perevodpesni.narod.ru/Pochtoviy.PNG
PrettyFly
Надо было раньше протестовать smile.gif
А по сути согласен... не в тему совершенно его туда впихнули...
DoctorADS
сейчас поздно что-то делать...
странно, поему город-инвесту (застройщику) не навязали там подземный переход через К-Лтбкнехта построить - это бы компенсировало потерю места под сквер в моральном плане
seleko
постройка такой хери перед архом как раз и есть показатель архитектурной долбанутости нашего города.
PrettyFly
А куда будующие архитекторы смотрели? Устроили бы голодовку smile.gif
ArtOleg
Цитата(Александр @ 21.7.2007, 14:13) *

Как уважаемые форумчане относятся к строительству торгового центра у Архитектурного института?
По мне, так это бред полный....

Мне кажется, будет что-то супер гениальное, либо очередной провал - третьего не дано.
seleko
Цитата(PrettyFly @ 23.7.2007, 17:07) *

А куда будующие архитекторы смотрели? Устроили бы голодовку smile.gif


я это именно и имел в виду.
и в будущем видать ничо не изменится. когда такое отношение.
vudu
Да, стройка около арха - плохая идея. Думаю, что от еще одного ТРЦ (причем скорее всего не лучшего качества) горожане ничего не приобретут. Зато потеряна возможность утроить там скверик. Думаю, у наших студентов пользовался бы популярностью.

Кстати, ТЦ "Богатей" - это только то что на первом этаже. Все что выше - спортзал УГАХА... Теперь будет темно, несмотря на большие окна sad.gif
aist
Студентов и преподов Арха вообще давно пора перевести куда нибудь подальше от этого убогого и удручающего места. Воспитывать будущих творцов в столь отвратительном окружении - значит заведомо создавать каких-то серых упырей, строителей "сооружений" а не домов.
Так как у нас в городе ничего приличного в архитектурном плане уже не осталось, то лучшим выходом было бы перенести академию за город, на природу. Там никакое е-буржское строй-дерьмо не будет портить вкусы будущих создателей.

Почему Италия - родина дизайна? Да потому что там дети со школьной парты воспитываются в прекрасном окружении мировых шедевров. А что может вырасти из студента нашего жуткого Арха?...
cot
Бред какой! С каких это пор место определяет сознание? многие шедевры создавались в худших условиях. Проблемы нашей архитектурной академии в устаревших методиках преподавания и катастрофическом недостатке квалифицированных кадров. Для многих архитекторов и дизайнеров Арх был домом родным, переносить его на пленерчик в условиях транспортного коллапса - так вместо учебы получатся одни разъезды. А как же общаги, в которых студенты живут, они вроде как шедевры по-вашему?
vudu
Цитата
Студентов и преподов Арха вообще давно пора перевести куда нибудь подальше от этого убогого и удручающего места.


Место действительно никакое. Весной и осенью, когда жарко, невозможно открыть окно - шум такой, что не слышно голоса преподавателя. Особенно со стороны Либкнехта.

Все улицы вокруг забиты машинами, и свою приходится бросать за 500 метров от здания. Плюс без пробок не уехать, что на своей машине, что на общ. транспорте.

Теперь вот еще этот ТЦ впихнули, значит в аудиториях на северной стороне света вообще не будет.

Цитата
Проблемы нашей архитектурной академии в устаревших методиках преподавания и катастрофическом недостатке квалифицированных кадров.


А откуда им там взяться за такую зарплату?
cot
это вопрос по крайней мере к Старикову -
судя по этой заметке, институт не бедствует
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-280839...tion_id-33.html
Александр
Екатеринбург станет пестрым и стеклянным

У Екатеринбурга не будет единого архитектурного стиля – столица Среднего Урала будет застраиваться в свободной форме. Такое заявление сделал первый замминистра строительства и архитектуры Свердловской области Григорий Мазаев.

"Стиль, в котором будет застраиваться Екатеринбург, можно определить как многообразие. Вот тот подход, по которому будет дальше развиваться город. Сегодня мы не можем сосредоточиться на каком-то одном стиле, и это хорошо. Неправильно ограничивать себя в каком-то одном стиле, необходимо как можно больше многообразия в архитектуре Екатеринбурга.
Будет неверным решением застроить динамично развивающийся мегаполис в рамках одного стиля, к примеру, готики. Тем более что сейчас перемены происходят очень быстро – застройщики прямо говорят – сейчас лучше построить так, чтобы через 20 лет объект можно было изменить. Например, торговые центры сейчас по всему миру начинают приобретать характер универсальных коробок, которые быстро можно трансформировать во что-то другое".

Добавим, что в дальнейшем на Урале при строительстве зданий будет широко использоваться стекло, которое по оценкам специалистов, как никакой другой материал можно облекать в различные формы.

Источник

Цитата
столица Среднего Урала будет застраиваться в свободной форме

Видимо, это означает, что будут строить кто что захочет, без всякого плана, композиции, гармонии с окружением и т.д.
DoctorADS
я уже выкладывал это. с каментами на грани цензуры.
Эти слова были сказаны в оправдание стройке аквариума на Плотинке.
Александр
Цитата(DoctorADS @ 2.10.2008, 10:17) *

я уже выкладывал это. с каментами на грани цензуры.
Эти слова были сказаны в оправдание стройке аквариума на Плотинке.

Sorry, не видел.
Alexandr-M
Цитата
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ ЕКАТЕРИНБУРГА
18.11.2008 № 4987
Об утверждении основной части проекта планировки территории и проекта межевания территории жилого района «Широкая речка»

1. Границы территории проекта планировки являются:
на севере – Московский ввод,
на западе – створ улицы Березовый ключ,
на юге – Екатеринбургская кольцевая автодорога,
на востоке – улица Барклая.

2. Территория для размещения объектов капитального строительства:
общая площадь проектируемой территории – 2259 га,
площадь территории жилых зон – 958,3 га,
площадь территории производственных зон – 55,8 га,
площадь территории рекреационных зон – 786,8 га,
площадь общественно-деловых зон – 142 га.

3. Структура жилищного фонда:

существующий сохраняемый жилищный фонд – 162500 кв.м,
новое многоэтажное жилищное строительство – 1374500 кв.м,
новое индивидуальное жилищное строительство – 1969800 кв.м.

4. Структура этажности в новом строительстве:

индивидуальная застройка – 1969800 кв. м (58,9 %),
многоэтажная застройка – 1374500 кв. м (41,1 %).

5. Перспектива демографического развития территории:
расчетная численность населения – 62700 чел.,
плотность населения – 69 чел./га.



картинка для общего понимания:

Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Ссылка.
По ссылке выход на источник. Там куча чертежей - приложений. Осторожно: файлы-приложения оч. большие - по 35 Мег





Alexandr-M
Где то была тема про "Генплан". не могу найти.

Вот ССЫЛКА

Если кто-то её раньше не нашел, можно посмотреть Генплан развития города в большом размере.
Александр
В настоящее время в российском градостроительстве сложилась такая ситуация, при которой жизнь в городах становится все менее комфортной с каждым годом. Это вызвано точечной застройкой, вырубкой парков, несоблюдением принципа ансамблевости застройки и т.д. Как мне объяснили знающие люди, на сегодняшний день не существует нормативов, в которых было бы обозначено обязательное минимальное расстояние между зданиями. Очевидно, что нужны срочные поправки в законы, регламентирующие строительную деятельность, в частности, Градостроительный кодекс и СНиПы.

Поэтому я решил обратиться ко всем форумчанам, имеющим отношение к архитектуре и строительству, с предложением разместить в этой теме те нормы, которые, по их мнению, обязательно должны быть отражены в законах. Напишем совместно новые СНиПы, которые сделают жизнь комфортнее!

Начну с самого важного, на мой взгляд - расстояния между новым зданием и уже существующими. Во-первых, нужно включить в СНиП величину минимального расстояния, а за нарушение этой нормы должна существовать одна-единственная санкция - снос дома, построенного с нарушением этого расстояния.

- Минимальное расстояние между новым зданием и стеной уже существующего здания, на которой есть окна, должно равняться h1+h2, где h1 – высота существующего здания в метрах, h2 – высота нового здания в метрах. Минимальное расстояние между новым зданием и стеной уже существующего здания, на которой нет окон, не регламентируется (если существующее здание не является ветхим, деревянным или построено после 1930 г.)

- Минимальное расстояние между новым зданием и стеной уже существующего здания, которое является ветхим, деревянным или построено до 1930 г., должно равняться h1+h2 (где h1 – высота существующего здания в метрах, h2 – высота нового здания в метрах), независимо от наличия окон в стене существующего здания.
Александр
Цитата(Александр @ 26.12.2011, 13:08) *

Напишем совместно новые СНиПы, которые сделают жизнь комфортнее

Еще бы такую норму внедрил: минимальная высота потолка в панельных домах должна составлять 2,7 м, во всех остальных домах класса "эконом" и "средний" - 3 м, в домах класса "средний +" - 3,1 м, в домах класса "бизнес" - 3,2 м, в домах класса "элит" - 3,3 м.
Александр
Цитата
МОСКВА, 19 дек – РИА Новости. Пpeзидент Poссии поручил правительству до 1 марта 2019 года подготовить предложения, предусматривающие переход в градостроительной политике крупных городов от генерального плана к документу, определяющему стратегические направления развития города, сообщает сайт Кремля.

"Правительству Российской Федерации в целях сокращения сроков градостроительной подготовки строительства представить предложения, предусматривающие переход в крупных городах от Генерального плана к документу, определяющему стратегические направления градостроительного развития города, основанного на стратегии социально-экономического развития и необходимости реализации государственных и муниципальных программ", - указано в перечне поручений.

Кроме того, как следует из документа, кабмину поручено предусмотреть "упрощение процедур внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях размещения объектов федерального значения, регионального значения, местного значения, при условии соблюдения положений законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии человека".
Также предложения правительства должны будут предусматривать пересмотр подходов к принятию и реализации решений о размещении объектов федерального, регионального, местного значения, к организации проектирования и строительства объектов для государственных и муниципальных нужд. В частности, речь идет о необходимости предоставить возможность "осуществлять проектные и изыскательские работы без предварительного оформления прав на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с параллельным оформлением земельно-имущественных отношений".
Исключение составляют случаи строительства объектов на землях особо охраняемых природных территорий, условием также должно быть соблюдение положений законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии
Также Пyтин поручил кабмину рассмотреть вопрос об упрощенном порядке формирования земельных участков для размещения объектов федерального, регионального, местного значения, "имея в виду предоставление возможности выполнения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет участков на основании утвержденной в установленном порядке схемы, без подготовки проекта межевания территории для размещения нелинейных объектов".
Согласно документу, ответственным за исполнение этого поручения назначен премьер-министр Дмитpий Meдведeв, доклад необходимо подготовить до 1 марта следующего года.

https://realty.ria.ru/20181219/1548272773.html

Предполагаю, что новые поправки ещё больше развяжут руки застройщикам, упростят снос памятников архитектуры и уничтожение парков. Точечная застройка, очевидно, продолжится, порядка в градостроительстве не будет и впредь. Вместо того, чтобы принять закон, жёстко регламентирующий разрешённые параметры застройки (минимальное расстояние до соседних зданий, минимальное число машиномест на парковках возле новостроек, минимальная площадь озеленённых территорий общего пользования), принимают закон, явно идущий на пользу застройщикам. Печально всё это... sad.gif
keycap
Цитата(Александр @ 24.12.2018, 12:38) *

https://realty.ria.ru/20181219/1548272773.html

Предполагаю, что новые поправки ещё больше развяжут руки застройщикам, упростят снос памятников архитектуры и уничтожение парков. Точечная застройка, очевидно, продолжится, порядка в градостроительстве не будет и впредь. Вместо того, чтобы принять закон, жёстко регламентирующий разрешённые параметры застройки (минимальное расстояние до соседних зданий, минимальное число машиномест на парковках возле новостроек, минимальная площадь озеленённых территорий общего пользования), принимают закон, явно идущий на пользу застройщикам. Печально всё это... sad.gif

Потому что это надо было постить в тему "Кризис к нам приходит": кризис, а застройщикам нужны деньги, так что "ты будешь меньше кушать". Не забывайте про стандартное капиталистическое сращение власти и бизнеса.
Александр
Цитата(keycap @ 27.12.2018, 15:55) *

Не забывайте про стандартное капиталистическое сращение власти и бизнеса.

Никак не могу привыкнуть, что Россия уже 27 лет живёт при капитализме. sad.gif Особенно если учесть, что я в своё время написал книгу про коммунизм. И я, возможно, по старинке, считаю, что государство всё должно делать во благо человека. А у нас происходит с точностью до наоборот.
Мне одно непонятно - зачем люди идут на преступления ради денег, уничтожают памятники архитектуры, вырубают парки, ведь всё равно после смерти ни одну копейку с собой не заберут. Ну это же глупо - уничтожать зелень ради "зелени". Сами-то чем дышать будут? Или у них есть персональный генератор кислорода? Это было бы смешно, если бы не было так грустно... sad.gif
Это текстовая версия — только основной контент. Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, нажмите сюда.
Русская версия Invision Power Board © 2001-2019 Invision Power Services, Inc.